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永旺直播:房貸利率「換錨」有序進行 市場總體平穩過渡

本文由:汤金枝 编辑 2019年09月18日 5:02 篮球快讯81 ℃

【中秋节】

一位廣州房產中介向記者表示♂⌒⊿,目前該地區已經有銀行定下首套房貸利率☆〇,預計為5.5%□⊙。同時∟,其接觸的大部分客戶認為◇〇△,調整后利率水平變化不會很大☆△⊙。「小的波動肯定不可避免∟,但總體看來還比較穩定┊▽。」上述房產中介表示☆◇。

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參照此標準∴□♂,並結合8月25日公布的5年期LPR4.85%水平計算♂,北京地區首套個人住房貸款利率下限是5.4%↑∴,二套下限是5.9%♂?⊙,與北京當前主要中資銀行新發放的個人住房貸款利率水平基本一致⊙☆∴。

除北京外△□,最早公布調整方案的招商銀行在深圳實施的首套房利率為LPR基礎上加30個基點♂∵,二套房加60個基點□。

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據了解∵,公告發佈后﹡,已有超過13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準轉換工作◇⊙,明確新辦房貸利率浮動下限∟。有業內人士表示∟,報價方式調整對實際房貸利率的影響不大◇,會以平穩過渡為主□□∴。

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上述相關人士表示♂⊙,若個別城市因為LPR調整導致房貸利率變化△,進而使得當地房地產市場供需矛盾突出〇π,將會對當地的市場利率進行指導♂?∵,也有可能利率下限會調整得相對頻繁☆⌒﹡,比如一兩個月調整一次♂﹡,以保持當地房地產市場的基本穩定▽⌒。

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市場人士認為⊙∴∟,此次定價水平的確定主要考慮兩個方面♂⌒┊,一是實現與LPR的對接♂π,二是充分考慮北京地區房地產及房地產金融的特點∟﹡▽,盡量保持連續性和穩定性↑◇。

中原地產首席分析師張大偉認為∟┊,從目前情況看〇◇∵,房貸利率會以平穩為主?,不排除有些地區出現下調□,但受到調控要求┊△,下行空間並不大⌒。

不過⊙π,也有市場觀點認為┊∵,房貸利率在LPR改革後下降的可能性不大◇∟◇,或將保持穩定或略有上升?□。融360大數據研究院認為↑△⊿,雖然近期存款準備金率下調?▽∵,銀行融資成本有所下降▽,但不管是降准還是LPR新報價機制的推出π,最終都期望通過銀行傳導◇,以降低貸款實際利率♂,政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段☆↑◇。

一位大型銀行房貸處負責人談到?□,當前房地產調控強調因城施策♂⌒↑,在確定加點下限的基礎上?⊿,各地區、各銀行可以根據當地供需變化、經營策略的差別、服務客群的不同進行自律定價♂,也會讓房地產市場運行更加平穩有序☆◇☆。

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建設銀行住房金融與個人信貸部副總經理黃有綱介紹↑〇π,建行為了保證新報價機制平穩運行∟,主要開展了六方面工作∟┊。一是研究制定業務實施細節□,包括新發放房貸LPR的取值、利率調整方式、加點數值確定規則等;二是修改貸款合同☆,對新發放商業性個人住房貸款業務合同的利率等相關條款進行修訂;三是系統改造∵♂┊,目前在加緊推進業務系統中LPR定價參數的調整和文本變更等功能的開發實施□,9月20日左右可以全面開放實施;四是全面推進部署♂↑♂,已經召集分行研究落實□?⌒,指導分行做好LPR利率轉換準備工作;五是組織員工培訓;六是做好客戶執行工作◇,目前已研究梳理政策的宣傳素材和客戶的問答題庫等∵∴。

此外?♀,記者了解到♂,上海地區目前還未有變化?,基準利率依舊為4.9%?∵∟,可享受九折或九五折優惠〇。某股份制銀行上海分行個貸負責人向《金融時報》記者透露?♀,上海的房貸「換錨」規則還沒有完全確定♂,目前在溝通過程中△△⊙,但總的基調是保證「房住不炒」以及「因城施策」□♂,在此前提下保持個人住房貸款利率基本穩定⊙〇?。目前⊿♂,上海是全國房貸利率較低的城市之一♂,張大偉認為▽□♀,這與上海各銀行之間競爭激烈有關係♂┊。但執行新規后∟△,首套房貸的折扣利率或將難以實現π⊿∟。

按照規定△↑△,10月8日後↑△,新發放的個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成⊙◇π。距離10月8日最近的一次LPR報價⊿〇▽,將在9月20日揭曉∵⊙。

「在10月8日前簽訂的商業性個人住房貸款合同中〇∴,可以選擇基準利率作為定價基準▽〇。當然▽,如果銀行已經準備就緒♂⊿↑,在與借款人協商一致后↑,也可以選擇LPR定價方式♂,以加點方式確定♂□⊙。」上述相關人士強調∴◇⊿。

相關人士透露▽♂,房貸利率「換錨」將以穩為主∟♂,同時強調因城施策〇◇,新的定價能夠更加靈敏地反映市場變化♂,對商業銀行定價、自律機制┊∟∵,以及對整個城市市場的反映和把握提出更高要求▽△﹡。

銀行準備就緒伴隨着政策的落地↑,各家銀行也已做好相應準備π∟┊。工商銀行個人金融業務部副總經理任西明對《金融時報》記者表示〇,目前工行主要開展了三方面工作:一是印發了關於進一步加強貸款市場報價利率應用的意見⊙,對分行進行安排和部署;二是在制度層面▽♂,主要涉及個人貸款管理辦法中利率條款修訂∴,比如增加LPR的定價方式♂,9月中下旬可以完成文件印發;三是在系統方面∴⌒♂,工行系統支持個人住房貸款選擇LPR的定價模式﹡,目前正在進行系統測試▽∴♂,9月中下旬可以完成該系統的準備工作∴﹡。

其中♂﹡⊙,北京地區新的個人住房貸款定價基準是:首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加55個基點?∴▽,二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點﹡⊙♂。

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此外⊙∵,對於外界關注的存量房貸利率「換錨」問題□,按照人民銀行公告要求☆,存量貸款的利率仍按原合同約定執行♀。上述相關人士透露π⌒∟,有關政策還在研究當中∴⌒,將會儘快推出⊙☆◇,將以「保護借貸雙方合法權益」作為基本原則?﹡。

各地要求繼續堅持「因城施策」同時◇,《金融時報》記者了解到♂♂⌒,個人住房貸款利率下限也會根據房地產形勢的變化和LPR的波動情況進一步調整〇〇。

房貸利率「換錨」有序進行 市場總體平穩過渡來源:金融時報本報記者 張末冬距離10月8日房貸利率徹底「換錨」還有20天?⊙π。自人民銀行宣布對新發放商業性個人住房貸款利率進行調整后♂↑┊,購房成本將會有多大變化□↑,商業銀行調整狀況如何↑〇,引發市場關注?⊿。對此⌒,專家普遍預計◇,新報價方式調整對房貸利率影響不大∟□。

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政策銜接以「穩」為主8月25日人民銀行宣布⊙♀,自2019年10月8日起π,針對新發放商業性個人住房貸款利率進行調整◇△,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成□♂□,加點數在合同期限內固定不變∟〇⊿。

融360大數據研究院的監測數據顯示▽∵∴,目前廣州、深圳等地的部分銀行↑□,已經對新增房貸業務採用LPR進行利率報價?﹡♂,已受理房貸申請但未獲批的用戶┊△,可以在以基準利率為定價基準的老合同和以LPR為定價基準的新合同之間進行選擇∟△。

另外▽,從整體來看⊙♀,房貸已經告別「折扣」〇。目前♂ππ,幾家大型銀行的首套房貸利率依然按此前的基準利率上浮10%∟☆,二套上浮20%執行♂。「沒有新規定的☆,就按照原來的方法﹡◇┊,更多的變化可能要到10月8日之後再看⊿▽﹡。」有北京房產中介告訴記者∵。

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