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                                      廣州長租公寓搶食低租蛋糕

                                      本文由:刘修永 编辑 2019年07月18日 11:05 影视快讯007 ℃

                                      【砸公交司机案宣判】

                                      據了解♂,近來☆,長租公寓品牌如自如、紅璞等﹡♂┊,漸漸滲透到黃埔區的各大樓盤♂♀,在萬科城市花園、回遷房小區豫章苑、黃埔花園等都有長租公寓的房源┊∴□。長租公寓跟業主簽下5年的長約⌒,每個房間換智能鎖♂〇↑,客廳也用木板間成一個房間↑↑,兩房變三房△⌒,三房變四房⌒⌒,因此長租公寓經營者可以享受到可觀的租金差價π∴△。目前☆↑〇,一些長租公寓品牌在地鐵三號線或五號線上打廣告﹡◇,聲稱「不用交押金即可入住」∟☆。

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                                      現時該區域的電梯兩房單位的月租金約4500元~5800元?⊿,電梯三房單位的月租金約6000元~8500元♂﹡▽。如果是單人居住的話◇﹡◇,可以選擇住宅式公寓的東方都會廣場﹡π,34平方米電梯樓複式﹡▽,月租金約3200元♂∵。兩人合租則可以考慮東方新世界電梯兩房單位?♀♂,月租金約5000元⊙。如果可以接受樓梯樓﹡,華港花園性價比不錯↑,72平方米樓梯兩房單位♀↑,家私家電齊全↑∟,月租金只需3500元﹡。

                                      該區域的畢業生租客佔比約三至四成△□。單人的租房預算在2000元~3000元/月之間∵﹡↑,預算整體比去年有所提升△。按照這個預算△,2~3人合租∟▽↑,都可以找到心儀的電梯樓△⊿。由於現時的畢業生租客以90后群體為主▽,家庭條件比較好↑∴,所以他們對房子的要求比較高┊。

                                      事實上□▽,隨着近年長租公寓的蓬勃興起﹡,月租1000多元到2000元♀∴,已可以在長租公寓中租到房間π┊?,一些長租公寓還通過「免押金」來搶食租賃蛋糕⊙△。地產人士表示∟◇,從租金來看⊙┊♂,長租公寓搶食低租租賃⊿△,城中村的散租租房市場將進一步被壓縮┊△。不過從合租的價格來看〇∴,樓梯樓合租成本是1300~1500元左右□⌒,因此如果長租公寓單房的月租價格超過1500元〇┊,還是合租更為省錢﹡〇⊙。

                                      現時該區域樓梯兩房單位的月租金約4000元↑,樓梯三房單位的月租金約4500元~ 5000元左右⌒△∵。電梯一房單位的月租金約3500元♂,電梯兩房單位月租金約4500元~5000元□。

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                                      荔灣: 兩房單位預算要三四千龍津路與康王中路交界的一帶區域由於位處荔灣區的老城區□♂,商業、生活、交通配套資源豐富∵△⌒,受到不少租客的歡迎〇∵。

                                      合富置業天河石牌西路分行主管陳群勇表示∴,6月底7月初畢業生會陸續到天河石牌板塊尋租⊙↑∴,占租客的5成左右∵◇。由於希望租金便宜〇□,畢業生主要找樓梯樓♀,此外還要求家私家電要齊全、房間乾淨﹡∴﹡。合租兩房的情況比較多↑,預算一般是3000元/月的兩房單位♂∟▽。

                                      「目前房源數量可以滿足到畢業生的需求⊙♂。」據悉π,該區域以樓梯樓散盤為主〇π,樓梯一房的月租金約2500元~2800元∵,樓梯兩房的月租金約3500元⌒,樓梯三房的月租金約4000元以上□↑▽,租金比去年同期上升3%~5%π。

                                      合富置業相關人士表示﹡,現時雅居樂花園放租的房源較為充足□,如果需要到該樓盤租房的畢業生有很多的選擇☆?⊙,合租可以選擇電梯兩房單位♂┊△。現時電梯兩房單位的月租金約3500元~4200元┊⌒,而電梯三房單位的租金跨度較大∟,月租金在4200元~6000元之間↑♂⊙,租金與去年同期相差不大∵┊┊。另外□,雅居樂花園內的淺山小築◇♂♀,75~92平方米的兩房單位⌒⌒,月租金約3500元~3800元?◇↑,98~100多平方米的三房低層單位☆♂,月租金約3800元~4500元⊙。(李鳳荷)

                                      從租金來看⊿,現時祈福新村新區一帶的電梯一房單位月租金約2300元△〇,電梯兩房單位月租金約3000元~3500元↑♂,電梯三房單位的月租金約3500元~4000元⊿。由於租金是畢業生選擇的首要因素⊿∵,所以租金較低的一房和兩房較多人承租⊙,三房則較少畢業生選擇┊⊿⊙。

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                                      天河: 就近上班 單房預算要兩三千合富置業天河雋園分行主管杜文博表示∟,6月中下旬已經有很多畢業生到天河公園板塊尋租♂π⊙,該區域的房源陸續被消化⊿。畢業生首選交通方便、距離上班地點近的房源﹡◇,其次要求周邊配套齊全環境好∟∴△,房源保養好、家私家電齊π,可以「拎包入住」π⌒。

                                      告別青蔥校園后π,異地工作的大學畢業生將迎來畢業后的首個挑戰——租房子∵。記者近日在大學生租賃集中的各大居住板塊採訪發現π,市中心兩房租金在4000元上下♀,兩個人合租每人都要負擔2000元♂。如果住遠一點⊙∴,在黃埔、番禺等地♂﹡,每人月租負擔可以降低到1500元左右△。中原地產下沙分行店董廖萍莎告訴記者↑∴∴,7月以來↑⊙,中原地產在黃埔成交的租單⌒,一半以上為畢業生租房?。由於五號線連通珠江新城和淘金一帶﹡⊿?,畢業生多在這兩個區域上班∴⊿,因此不少職場新鮮人來大沙地一帶租房┊♂π,這樣↑♂π,到寫字樓上班可不用轉線⌒?〇。

                                      郭嘉欣推薦♂⊿↑,如果想在祈福新村租房的畢業生▽┊,可以選擇祈福繽紛匯28平方米的單間♂∵,家私家電齊全♂⊙┊,月租金約2300元左右∴。如果是合租的畢業生◇↑,也可以選擇祈福繽紛匯77平方米的兩房單位□∴☆,家私家電齊全☆♂,月租金約3700元左右⌒□。

                                      合富置業荔灣康王分行主管江燁宏表示∴,由於有各種利好因素影響⊙△,該區域的租金稍偏高↑♂△,普通的樓梯兩房單位的月租金也要3500元~4000元♂。對於初入職場、個人租金支出預算在2000元~3000元/月♀⊙,又希望在老城區居住的畢業生來說∵♀〇,可以選擇以合租的形式♂┊,在該區域尋租⊙。

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                                      大學生租房樣本調查:長租公寓在黃埔多個樓盤有房源中原地產廖萍莎所在的分行在下沙▽∴♀,這個分行覆蓋了五號線大沙地、大沙東、文沖這三個地鐵站▽◇♂。她告訴記者⊙,畢業生多數在大沙地附近合租樓梯樓⌒□,兩房整租2500元π,每人承擔1250元左右▽♂◇。放租出來的租賃盤源大多在樓梯樓五六七層〇⌒,屬於中高層樓層▽﹡。如果想住電梯樓⊙☆⊙,兩房月租3000元出頭⊙♀π。對於畢業生來說⊙,地鐵通勤最便捷可靠♀∴?,五號線連通天河和越秀∴∴∵,比較方便♀。

                                      番禺: 單間能租兩千三合富置業番禺祈福分行主管郭嘉欣表示∴,7月初有畢業生陸續到祈福新村租房↑,在租客中佔比約30%~40%☆⊿□。畢業生大多會選擇祈福新村的電梯樓⌒,租房預算一般在2000元~3000元/月﹡⊙。他們會盡量選擇租金較低的房源∵﹡△,其次要求家私家電齊全?⌒,室內保養較好?。

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                                      越秀:畢業生租房佔比約三成合富置業越秀德政中分行主管周健偉表示♀,越秀德政板塊的畢業生租房旺季一般是6月底7月初開始〇∴,以合租兩房的形式為主◇∟。畢業生租客佔比約三成♀π,租房預算一般在3000元/月左右♂?☆,比較看重房源的裝修和室內環境保養⊙∵。

                                      由於大學生剛出來工作⊿,變動較為頻繁∟﹡▽。他們雖然起租一年∟〇⊙,但在合同中會希望業主接受轉租♂〇。在徵得業主同意后□,他們會通過朋友圈或同學群尋找轉租接手的租客△。如果實在找不到接手的租客∵,就通過中介來放租↑。

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                                      廖萍莎認為⊙∴,長租公寓單房月租在1000多元◇∟?,且可免押金⊙?,對於初到廣州的畢業生來說□⊿π,他們不一定找到合租的同伴⌒﹡⊙,但又想住品質好一點的小區♂◇⌒,選擇長租公寓比住城中村要好很多◇⊿↑。

                                      ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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